Hoppa till innehållet
Privathyra

Gratis · ingen inloggning · inget sparas

Deklarera din uthyrning

Fyll i vad du fått i hyra under året. Kalkylen räknar fram avdragen och visar beloppet du för in i ruta 7.3 i inkomstdeklarationen.

Bostad 1
All hyra du fått, även ersättning för el, värme, internet och möbler.
Äger ni bostaden tillsammans delas intäkt och avdrag.
Utan kapitaltillskott.
Avgiften föreningen tar ut för uthyrningen. Den är avdragsgill.
100 om hela bostaden.

Inget du skriver skickas eller sparas. Allt räknas här i webbläsaren.

Fyll i hyresintäkten så visas underlaget här.

Så beskattas privat uthyrning

Hyr du ut en bostad som du äger eller hyr privat beskattas överskottet som inkomst av kapital, med 30 procent (42 kap. 30–31 §§ inkomstskattelagen). Från hyresintäkten drar du av:

  • Schablonavdrag på 40 000 kr per bostad och år. Har du inte ägt bostaden hela året minskas det. Äger ni bostaden tillsammans delar ni på avdraget.
  • Villa, radhus, fritidshus och ägarlägenhet: dessutom 20 procent av hyresintäkten.
  • Bostadsrätt: dessutom avgiften till föreningen för den del och tid du hyrt ut, men inte kapitaltillskott.
  • Hyresrätt i andrahand: dessutom hyran du själv betalar för den uthyrda delen.

Avdragen kan inte bli större än intäkten, så uthyrningen ger aldrig något underskott. Överskottet förs in i ruta 7.3. Har du flera bostäder räknas varje bostad för sig och överskotten läggs ihop.

Kalkylen gäller vanlig uthyrning till marknadsmässig hyra. Hyr du ut till en närstående under marknadshyra, eller i näringsverksamhet, gäller andra regler. Kalkylen är ett hjälpmedel och inte skatterådgivning. Kontrollera gärna med Skatteverkets egen information.

Obs: beloppen gäller inkomståren 2025 och 2026. Det har funnits förslag om att höja schablonavdraget, men när kalkylen skrevs (oktober 2026) hade vi inte hittat något beslut om det. Källor: Skatteverket, "Hyra ut privatbostad", och 42 kap. 30–31 §§ inkomstskattelagen (1999:1229).