Hyresavtal enligt nya lagen

§ 1 Parter

Hyresvärd: [namn], adress [adress].

Hyresgäst: [namn], adress [adress].

§ 2 Lägenheten

Hyresavtalet gäller bostaden på adressen [adress].

Bostaden är en bostadsrätt och omfattar omöblerad.

Bostaden hyrs ut för att användas som bostad åt hyresgästen och får inte användas för något annat ändamål (4 kap. 1 §).

§ 3 Hyrestid och uppsägning

Hyresavtalet gäller från och med [datum] och tills vidare.

Vardera parten får säga upp avtalet att upphöra vid ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (6 kap. 2 §).

En uppsägning ska vara skriftlig. Säger hyresgästen upp avtalet muntligt gäller uppsägningen om hyresvärden bekräftar den skriftligt (6 kap. 7 §).

Hyresvärden får säga upp avtalet att upphöra omedelbart bara på de grunder och under de förutsättningar som anges i 6 kap. 3–6 §§. Exempel: om hyresgästen dröjer med att betala hyran mer än två veckor efter förfallodagen (betalar hyresgästen innan avtalet har sagts upp får det inte sägas upp på den grunden, 6 kap. 5 §), eller om hyresgästen utan samtycke och utan giltig ursäkt hyr ut lägenheten i andra hand (uppsägningen ska då göras inom sex månader från att hyresvärden fick veta det, 6 kap. 6 §). Det som ligger hyresgästen till last får inte vara av ringa betydelse.

Hyresgästen har inte rätt till förlängning av avtalet (inget besittningsskydd).

§ 4 Hyra och betalning

Hyran är 0 kr per månad (2 kap. 1 §).

Hyran betalas i förskott, senast den sista vardagen före varje kalendermånad (2 kap. 2 §).

Hyran betalas genom insättning på konto [konto].

Om hyresgästen tycker att hyran är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande lägenheter som hyrs ut enligt privatuthyrningslagen, kan hyresgästen ansöka hos hyresnämnden om ändring (2 kap. 5 §).

§ 5 Indexvillkor

Parterna avtalar att hyran ska kunna ändras enligt konsumentprisindex (KPI, totalindex) med basår 1980=100, som Statistiska centralbyrån (SCB) publicerar (2 kap. 4 § privatuthyrningslagen).

Den nya hyran beräknas som den hyra som gäller när meddelandet skickas, multiplicerad med KPI för den senast publicerade månaden när meddelandet skickas, delat med KPI för basmånaden. Basmånad vid den första ändringen är september 2026 (2026M09). Vid senare ändringar är basmånaden den månad vars KPI användes vid den senaste ändringen.

Den nya hyran avrundas nedåt till hel krona. Har KPI sjunkit sänks hyran på motsvarande sätt, om någon av parterna begär det.

Hyran ändras inte automatiskt. Den part som vill att hyran ska ändras ska skriftligen meddela motparten detta. Om motparten begär det ska parten lämna ett underlag som visar hur ändringen har beräknats.

Den nya hyran börjar gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter att meddelandet har skickats. Den tidigare hyran måste dock ha gällt i minst ett år.

§ 6 Lägenhetens skick och vård

Parterna går igenom lägenheten tillsammans vid tillträdet och vid avflyttningen och antecknar dess skick i ett protokoll som båda skriver under.

Lägenhetens skick vid tillträdet ska stämma med avtalet och med vad hyresgästen med fog kan förvänta sig. Hyresvärden ska hålla lägenheten i det skicket under hyrestiden (3 kap. 1 §).

Hyresgästen ska vårda lägenheten och det som hör till den väl (4 kap. 2 §), ersätta skada som hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll eller gäster vållar (4 kap. 3 §), och genast meddela hyresvärden om en skada eller brist som måste åtgärdas snabbt (4 kap. 4 §).

Hyresgästen ska se till att grannar inte störs och att ordning och gott skick bevaras i fastigheten (4 kap. 5 §). Hyresvärden lämnar bostadsrättsföreningens ordningsregler till hyresgästen, som ska följa dem.

Hyresvärdens rätt att komma in i lägenheten följer 12 kap. 26 § jordabalken (4 kap. 7 §): på begäran för nödvändig tillsyn och för förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp, och för visning på lämplig tid när lägenheten ska hyras ut igen. Hyresvärden ska se till att hyresgästen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

§ 7 Andrahand och överlåtelse

Hyresgästen får inte överlåta hyresavtalet eller hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke (5 kap. 1–2 §§).

Hyresvärden intygar att bostadsrättsföreningens styrelse har gett samtycke till uthyrningen (bostadsrättslagen 7 kap. 10 §).

§ 8 Avflyttning

När hyrestiden har gått ut ska hyresgästen lämna lägenheten senast klockan 12.00 dagen efter. Om den dagen är en söndag, annan allmän helgdag, lördag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton ska lägenheten i stället lämnas nästa vardag (6 kap. 12 §).

Hyresgästen ska lämna lägenheten väl städad och lämna tillbaka alla nycklar.

§ 9 Tillämplig lag och underskrifter

För avtalet gäller privatuthyrningslagen (2026:772).

Avtalet har upprättats i 2 likalydande exemplar, ett till varje part. Ort och datum: [ort], [datum].