Hyr ut din bostad tryggt enligt nya lagen

Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller från den 1 juli 2026 när en privatperson hyr ut en bostad, till exempel sin bostadsrätt, sitt hus eller en ägarlägenhet. Den ersätter lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Den gäller inte om du själv hyr bostaden med hyresrätt (då gäller hyreslagen), inte vid uthyrning för fritidsändamål och inte om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utöver din egen bostad.

Nej. Enligt övergångsbestämmelserna gäller den gamla lagen fortfarande för avtal som ingicks enligt den. Den nya lagen gäller för avtal som ingås från och med den 1 juli 2026.

Hyresvärden och hyresgästen kommer överens om hyran, och den ska vara bestämd till ett belopp (2 kap. 1 §). Är hyran väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande lägenheter som hyrs ut enligt lagen, kan hyresnämnden sätta ned den till ett skäligt belopp (2 kap. 5 §). Den gamla regeln om kostnadsbaserad hyra finns inte kvar för nya avtal.

Ja, om ni har avtalat om det. Parterna får avtala om att hyran ska kunna ändras enligt ett index (2 kap. 4 §). Avtalet behöver ange vilket index som gäller och hur justeringen räknas. Den som vill ändra hyran ska meddela det skriftligt. Den nya hyran gäller från det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter att meddelandet skickats, och den tidigare hyran måste ha gällt i minst ett år. Höjningen sker alltså inte automatiskt. Räkna med kalkylatorn.

Avtalet ska upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det (1 kap. 5 §).

Ett avtal som gäller tills vidare kan sägas upp av båda parter till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan alltid säga upp även ett tidsbestämt avtal med samma frist. Uppsägningen ska vara skriftlig (6 kap.).

Överskottet är inkomst av kapital och beskattas med 30 procent. Du får dra av ett schablonbelopp på 40 000 kronor per år och bostad. Hyr du ut ett småhus eller en ägarlägenhet får du dessutom dra av 20 procent av hyresintäkten. Hyr du ut en bostadsrätt får du i stället dra av den del av avgiften till föreningen som avser den uthyrda tiden. Läs mer hos Skatteverket, eller räkna med deklarationskalkylen.

Avtalsmallen, indexkalkylatorn, hyresavierna och deklarationskalkylen är gratis. Uthyrarpaketet, med avier varje månad, påminnelse om indexhöjning och underlag till deklarationen, kostar 249 kronor per år och bostad inklusive moms. Du köper det per bostad när du har loggat in.

Nej. Verktygen räknar i din webbläsare och skickar inte hyra, namn eller adress någonstans. Läs mer i integritetspolicyn.

Nej. Privathyra är ett verktyg som hjälper dig med dokument och beräkningar. Vi förklarar reglerna så gott vi kan och anger källor, men har du en tvist eller ett ovanligt fall bör du fråga en jurist eller hyresnämnden.