Indexklausul i hyresavtal – så skriver du den

Vad lagen säger

Enligt 2 kap. 4 § privatuthyrningslagen får parterna avtala om att hyran ska kunna ändras enligt ett index. Den som vill ändra hyran ska skriftligen meddela motparten. Om motparten begär det ska den som ändrar lämna ett underlag som visar hur ändringen räknats ut. Den nya hyran börjar gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter att meddelandet skickats, och den tidigare hyran måste ha gällt i minst ett år.

Vad klausulen behöver ange

Enligt propositionen väljer parterna själva index och hur justeringen ska räknas, men avtalet måste ange det (prop. 2025/26:187, författningskommentaren till 2 kap. 4 §). I praktiken betyder det:

• Index. Oftast konsumentprisindex (KPI) från SCB. Propositionen nämner KPI som exempel.
• Serie. SCB bytte basår för KPI till 2020=100 från januari 2026. Skriv vilken serie som gäller, 1980=100 eller 2020=100. Kvoten mellan två månader blir nästan densamma, men kan skilja något på grund av avrundning av indextalen.
• Basmånad. Den månad vars KPI hyran jämförs med, ofta senast publicerade KPI när avtalet skrivs.
• Utgångspunkt. Räknas ändringen från nuvarande hyra och senaste justering, eller från den ursprungliga hyran och basmånaden? Propositionen nämner båda.
• Avrundning och om hyran ska kunna sänkas när KPI sjunker. Lagen säger inget om detta.

Propositionens exempel

Propositionen ger som exempel ett villkor om att hyran på begäran årligen ska kunna justeras enligt KPI, och att ändringen inte får överstiga KPI-förändringen sedan den senaste justeringen.

Fallgropar

• Korta avtal. Eftersom hyran måste ha gällt i minst ett år gör en indexklausul ingen nytta i ett avtal på ett år eller kortare. Förlänger ni ett sådant avtal är det enligt propositionen ett nytt avtal, och ni kan då komma överens om en ny hyra.
• Ingen höjning i efterhand. Väntar du längre än ett år med att höja hyran kan du inte ta ut den uteblivna höjningen i efterhand, enligt propositionen.
• Golv, tak och delindexering. Ett villkor som säger att hyran aldrig får sänkas, eller att bara en del av hyran indexeras, regleras inte i lagen. Villkor som är till nackdel för hyresgästen jämfört med lagen gäller inte (1 kap. 4 §). Hur det slår mot sådana villkor har vi inte kunnat få bekräftat. Fråga en jurist om du vill ha ett golv.
• Båda parter. Både hyresvärden och hyresgästen kan begära ändring. Har KPI sjunkit kan hyresgästen alltså begära sänkning, om klausulen tillåter det.
• Klausul i efterhand. Enligt propositionen kan ett indexvillkor avtalas även efter att hyresavtalet ingåtts, om båda är överens.

Använd mallen

I avtalsmallen väljer du serie, basmånad, utgångspunkt, avrundning och om sänkning ska ske, och texten skrivs fram med lagens regler om meddelande och tidpunkt. När det är dags att höja räknar du med indexkalkylatorn.