Hyra ut bostadsrätt – skatt och avdrag

Avdragen

Enligt Skatteverket får du som hyr ut en bostadsrätt dra av:

• Schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år, oavsett typ av bostad.
• Avgiften till föreningen som du själv betalar, men bara den del som avser de dagar och den yta som är uthyrd. Kapitaltillskott får inte dras av.
• Avgiften för andrahandsuthyrning som föreningen tar ut.

Avdraget på 20 procent av hyresintäkten gäller för småhus och ägarlägenheter, inte för bostadsrätter. Dina avdrag får inte vara högre än intäkterna, så uthyrningen kan inte ge ett underskott att dra av.

Skatten

Det som blir kvar efter avdragen är ett överskott som beskattas med 30 procent. Överskottet redovisas vid punkt 7.3 i inkomstdeklarationen.

Om du inte ägt bostaden hela året, eller äger den med någon

• Schablonavdraget får bara göras för de månader du ägt bostaden.
• Är ni flera som äger bostaden delar ni på schablonavdraget utifrån era andelar.

El och andra tillägg

Betalar hyresgästen ett fast belopp för till exempel el räknas det som hyresintäkt. Ersättning för faktisk förbrukning räknas inte som hyra, men då måste förbrukningen kunna mätas, enligt Skatteverket.

Föreningens samtycke och avgift

För att hyra ut bostadsrätten i andra hand behöver du styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (bostadsrättslagen 7 kap. 10–11 §§). Föreningen får ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse om stadgarna tillåter det, högst tio procent av prisbasbeloppet per år (7 kap. 14 §). Läs mer i guiden om andrahandsuthyrning.

Räkna på din egen uthyrning med deklarationskalkylen. Den ersätter inte Skatteverkets egna uppgifter. Kontrollera alltid beloppen på skatteverket.se innan du deklarerar.