Höja hyran med KPI – steg för steg

1. Kontrollera avtalet

Du kan bara höja hyran med KPI om avtalet har en indexklausul (2 kap. 4 § privatuthyrningslagen). Avtal som ingicks före 1 juli 2026 följer den gamla lagen (2012:978), som inte har någon sådan regel. Där kan hyran ändras genom att du skriftligen begär det och, om ni inte blir överens, ansöker hos hyresnämnden (4 § i den gamla lagen).

2. Räkna fram den nya hyran

Följ det beräkningssätt som står i avtalet. Det vanliga är: nuvarande hyra × KPI för jämförelsemånaden / KPI för basmånaden. Enligt propositionen är det tidpunkten när meddelandet skickas som avgör beräkningen, så jämförelsemånaden blir normalt den senast publicerade KPI-månaden.

3. Räkna ut när den nya hyran börjar gälla

Den nya hyran gäller vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter att meddelandet skickats, och den tidigare hyran måste ha gällt i minst ett år (2 kap. 4 §). Propositionens exempel: skickas meddelandet i mitten av augusti gäller den nya hyran från 1 oktober. Har du skickat för tidigt gäller den nya hyran först när ett år har gått.

4. Meddela hyresgästen skriftligt

Skicka ett skriftligt meddelande med den nya hyran, från vilket datum den gäller och hur du räknat. Har hyresgästen angett en e-postadress för meddelanden räknas meddelandet som lämnat när du skickat det dit. Annars kan du skicka ett rekommenderat brev, som räknas som lämnat när det lämnats in för postbefordran (7 kap. 2 §). Begär hyresgästen underlag för beräkningen ska du lämna det.

5. Uppdatera avierna

Från det datum den nya hyran gäller ska avierna ha det nya beloppet. Gör nya avier med hyresavi med Swish-QR.

Bra att veta

• Höjningen sker aldrig automatiskt. Någon måste skicka ett meddelande.
• Väntar du mer än ett år har du enligt propositionen inte rätt till kompensation för den höjning du inte tog ut.
• Hyresgästen kan på samma sätt begära sänkning om KPI har sjunkit och klausulen tillåter det.
• Lagen säger inget om avrundning. Att avrunda nedåt till hel krona gör att höjningen aldrig blir större än indexförändringen.

Indexkalkylatorn gör steg 2–4 åt dig: den räknar med SCB:s KPI, visar tidigaste datum och skriver meddelandet med beräkningen.