Hoppa till innehållet
Privathyra

Gratis · ingen inloggning · inget sparas

Besiktningsprotokoll

Gå igenom bostaden tillsammans med hyresgästen vid inflyttningen och vid utflyttningen. Anteckna skicket rum för rum, skriv av mätarna, räkna nycklarna och skriv under protokollet båda två. Fungerar i mobilen medan ni går runt.

1. Uppgifter

Besiktning vid

2. Rum för rum

Gå igenom varje punkt och välj skick. Skriv en anteckning om allt som inte är som nytt: var, hur stort och vad det är. Ta bort punkter som inte finns i bostaden.

Hall0 av 6 bedömda
Kök0 av 10 bedömda
Vardagsrum0 av 8 bedömda
Sovrum0 av 8 bedömda
Badrum0 av 9 bedömda

3. Mätarställningar

Skriv av ställningen och ta ett foto av mätaren. Det behövs om el eller vatten betalas efter förbrukning.

4. Nycklar

Antal nycklar och taggar som hyresgästen får.

5. Foton

Fotografera med mobilen medan ni går runt. Bilderna sparas inte här: spara dem med datum och skicka dem till den andra parten samma dag, så att ni båda har dem.

6. Övrigt

7. Skriv ut och skriv under

0 av 41 punkter bedömda · 0 skador eller brister · 0 av 9 fotopunkter klara

  • Fyll i datum för besiktningen.
  • Fyll i bostadens adress.
  • Fyll i namn på hyresvärd och hyresgäst.
  • 41 av 41 punkter är inte bedömda. Ta bort det som inte finns i bostaden.

Inget du skriver skickas eller sparas, inte ens i webbläsaren. Stänger du sidan försvinner protokollet, så skriv ut eller spara det som PDF innan du går.

Förhandsvisning av protokollet

Besiktningsprotokoll vid inflyttning

Datum
–
Bostad
–
Hyresvärd
–
Hyresgäst
–

Hall

PunktSkickAnteckning
Golv–
Väggar–
Tak–
Dörrar och lås–
Garderober–
Belysning och eluttag–

Kök

PunktSkickAnteckning
Golv–
Väggar–
Tak–
Fönster–
Spis och ugn–
Kyl och frys–
Diskmaskin–
Bänkskiva och luckor–
Fläkt–
Diskho och blandare–

Vardagsrum

PunktSkickAnteckning
Golv–
Väggar–
Tak–
Fönster–
Dörrar–
Garderober–
Element–
Belysning och eluttag–

Sovrum

PunktSkickAnteckning
Golv–
Väggar–
Tak–
Fönster–
Dörrar–
Garderober–
Element–
Belysning och eluttag–

Badrum

PunktSkickAnteckning
Golv–
Väggar och kakel–
Tak–
Toalett–
Handfat och blandare–
Dusch eller badkar–
Golvbrunn–
Tvättmaskin–
Ventilation–

Mätarställningar

MätareMätarnummerStällning
El––
Varmvatten––
Kallvatten––

Nycklar som lämnats till hyresgästen

  • Lägenhetsnyckel: – st
  • Porttagg eller portnyckel: – st
  • Förråds- eller postlådenyckel: – st

Foton

  • Varje rum i helbild, från två hörn
  • Golv, väggar och tak där det finns märken, hål eller fläckar
  • Skador på nära håll, gärna med något bredvid som visar storleken
  • Kyl, frys, ugn och diskmaskin, även på insidan
  • Badrum: fogar, golvbrunn och silikon runt dusch eller badkar
  • Fönster, karmar och fönsterbänkar
  • Möbler och inventarier som ingår
  • Mätare, så att ställningen syns
  • Nycklar och taggar som lämnas över

Protokollet har gåtts igenom av båda parter, som har fått var sitt exemplar.

Underskrift, hyresvärd
Namnförtydligande
Ort och datum
Underskrift, hyresgäst
Namnförtydligande
Ort och datum

Varför ett protokoll?

Privatuthyrningslagen (2026:772) kräver inget besiktningsprotokoll. Men hyresgästen ska vårda bostaden väl och ersätta skador som hen vållar (4 kap. 2–3 §§), och bostaden ska vid tillträdet vara i det skick ni avtalat (3 kap. 1 §). Ett protokoll från inflyttningen som ni båda skrivit under, med foton, gör det lättare att visa hur bostaden såg ut från början. Det är också underlaget om ni ska reda ut en deposition.

Gör samma genomgång vid utflyttningen och jämför. Skriv ut två exemplar, eller spara som PDF och mejla till varandra. Hyresvärd och hyresgäst som vill kräva pengar på grund av hyresförhållandet måste väcka talan inom två år från att hyresgästen lämnade bostaden, om inget annat avtalats (7 kap. 1 §). Spara protokoll och foton minst så länge.

Avtalsmallen har ett villkor om att ni går igenom bostaden vid tillträdet och avflyttningen och skriver under ett protokoll. Säger någon upp avtalet räknar uppsägningsverktyget ut flyttdagen, så att ni kan boka besiktningen.

Verktyget är ett hjälpmedel och inte juridisk rådgivning.