Deklarera uthyrning 2027 – så redovisar du hyran för 2026

Vem guiden gäller

Guiden gäller dig som privatperson som har hyrt ut en privatbostad: en bostadsrätt, ett småhus (villa, radhus, fritidshus), en ägarlägenhet, en hyresrätt i andra hand eller ett rum i din egen bostad. Överskottet är inkomst av kapital (42 kap. 30 § inkomstskattelagen). Hyr du ut i näringsverksamhet, eller en oäkta bostadsrätt, gäller andra regler. Oäkta bostadsrätter och p-platser som inte hör till bostaden redovisas till exempel vid punkt 7.2, enligt Skatteverket.

1. Summera hyresintäkterna för 2026

• Ta med all hyra du har fått för uthyrningen under 2026.
• Betalar hyresgästen ett fast belopp för till exempel el eller möbler räknas det som hyresintäkt. Ersättning för faktisk, mätt förbrukning räknas inte som hyra, enligt Skatteverket.
• Har du hyrt ut via en förmedlare och är du själv hyresvärd tar du upp hela den avtalade hyran, även den del som gick till förmedlarens avgift. Är förmedlaren hyresvärd tar du upp det du fått efter avgiften.
• Även om förmedlaren lämnar uppgifter till Skatteverket måste du själv deklarera överskottet. Uppgifterna finns under Mina inkomstuppgifter hos Skatteverket.

2. Dra av det du får dra av

• Schablonavdraget är högst 40 000 kronor per bostad och år, enligt Skatteverkets sida som vi läste i oktober 2026. Det har funnits ett förslag om att höja det till 50 000 kronor, men vi har inte hittat något beslut. Kontrollera beloppet hos Skatteverket innan du deklarerar.
• Har du ägt bostaden en del av året får du bara schablonavdrag för de månaderna.
• Äger ni bostaden tillsammans delar ni på schablonavdraget efter era ägarandelar.
• Avdragen får inte bli större än intäkterna. Uthyrningen kan alltså inte ge ett underskott.

Bostadsrätter får inte 20-procentsavdraget. Där är det i stället månadsavgiften som drar ned överskottet, se guiden om skatt för bostadsrätter med ett eget räkneexempel.

3. Fyll i SKV 2199 och punkt 7.3

Skatteverkets hjälpblankett för uthyrning heter SKV 2199 (Uthyrning m.m.). Där räknar du fram överskottet per bostad. Summan för dina privatbostäder för du över till punkt 7.3 i inkomstdeklarationen. Överskottet beskattas med 30 procent.

Bra att veta

• Hyr du ut till din egen eller en närståendes arbetsgivare eller handelsbolag får du inte göra schablonavdraget eller 20-procentsavdraget, enligt Skatteverket. Då får du bara dra av den faktiska kostnadsökningen.
• Spara hyresavtalet och en lista över betalningarna. Då kan du visa hur du har räknat om Skatteverket frågar.
• Har du flera bostäder räknar du varje bostad för sig, med ett eget schablonavdrag för varje bostad.

Deklarationskalkylen räknar avdragen och beloppet till punkt 7.3 för en eller flera bostäder, gratis och utan att något sparas. Med Uthyrarpaketet registreras hyrorna under året, och årsöversikten ger dig intäkterna inför deklarationen.