Hyresavtal för privatuthyrning – mall och checklista

Innan du skriver: gäller lagen dig?

Privatuthyrningslagen gäller när en privatperson eller ett dödsbo hyr ut en bostad (1 kap. 1 §). Den gäller inte om du själv hyr bostaden med hyresrätt, om uthyrningen gäller fritidsändamål eller om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför din egen bostad (1 kap. 3 §). Hyr du ut en bostadsrätt behöver du också styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (bostadsrättslagen 7 kap. 10–11 §§).

Avtalet ska vara skriftligt om någon av er begär det (1 kap. 5 §). Skriv alltid ett. Då vet båda vad som gäller.

Checklista: det här bör stå i avtalet

• Parterna och e-postadresser. Har mottagaren angett en e-postadress räknas meddelanden och uppsägningar som lämnade när de skickats dit (7 kap. 2 § och 6 kap. 8 §). Skriv därför in adresserna.
• Bostaden. Adress, lägenhetsnummer, vad som ingår (förråd, möbler) och att den hyrs ut som bostad.
• Hyrestid. Tills vidare eller till ett visst datum. Står inget gäller avtalet tills vidare (1 kap. 6 §).
• Hyran. Den ska vara bestämd till beloppet (2 kap. 1 §). Uppvärmning, nedkylning, varmvatten, el och vatten och avlopp får tas ut efter förbrukning. Skriv vad som ingår i hyran.
• Betalning. Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före månaden om ni inte avtalat något annat (2 kap. 2 §), via bank eller liknande (2 kap. 3 §). Skriv kontonummer eller Swish-nummer.
• Indexklausul, om hyran ska kunna höjas. Utan en sådan klausul kan hyran inte följa KPI (2 kap. 4 §). Klausulen behöver ange index och beräkningssätt. Den gör bara nytta i avtal som gäller tills vidare eller längre än ett år. Se guiden om indexklausul.
• Uppsägning. Tre månader till ett månadsskifte för båda om avtalet gäller tills vidare (6 kap. 2 §). Ett tidsbestämt avtal upphör när tiden går ut, och hyresgästen kan alltid säga upp det med tre månader (6 kap. 1 §). Uppsägningen ska vara skriftlig (6 kap. 7 §).
• Deposition. Lagen reglerar inte deposition. Vill du ha en, skriv beloppet, när den betalas tillbaka och vad den får användas till.
• Skick och besiktning. Bostaden ska vara i det skick som avtalats (3 kap. 1 §). Ett besiktningsprotokoll och en möbellista vid inflyttningen gör det lättare att reda ut skador efteråt.
• Andrahand. Hyresgästen får inte hyra ut i andra hand eller överlåta avtalet utan ditt samtycke (5 kap. 1–2 §§).
• Avflyttning. När avtalet upphör ska hyresgästen flytta senast kl. 12 dagen efter, eller nästa vardag om den dagen är en helgdag (6 kap. 12 §).

Det går inte att avtala bort

Villkor som är till nackdel för hyresgästen jämfört med lagen gäller inte mot hyresgästen (1 kap. 4 §). Det gäller till exempel kortare uppsägningstid än tre månader för hyresgästen. Hyresvärden kan inte heller säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid utan något av skälen i 6 kap. 3 §, till exempel hyra som är obetald mer än två veckor efter förfallodagen.

Hyran får inte vara för hög

Ni bestämmer hyran själva. Men är den väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande privatuthyrda bostäder kan hyresgästen gå till hyresnämnden, som då sätter en skälig hyra (2 kap. 5 §). För mycket betald hyra ska då betalas tillbaka med ränta (2 kap. 6 §).

Gratis mall

Avtalsmallen tar med punkterna ovan med hänvisning till paragraferna. Den kontrollerar att lagen gäller och varnar om något saknas, till exempel e-post till hyresgästen eller föreningens samtycke. Du skriver ut avtalet eller sparar det som PDF. Ingen inloggning behövs, och inget sparas.